신한알파리츠 배당투자 및 배당금/배당락일 분석

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안녕하세요 오늘도 어김없이 찾아온 배당 알려주는 남자 오늘의재테크입니다.

최근 리츠에 대한 포스팅을 여러차례 진행하고 있는데요

오늘은 배당금이 낮은 거에 비해 열심히 가격상승을 보여주고 있는 

신한알파리츠에 대한 포스팅을 이어가도록 하겠습니다.

리츠에 대한 설명은 이전 포스팅들에 있으니, 참고하시기 바라겠습니다. 

그럼 본격적으로 신한알파리츠 및 배당에 대해 설명드리겠습니다.

 

■ 왜 리츠에 투자하는 것이 좋을까? 

1. 높은 배당 수익률 : 시장 상황에 큰 영향을 받지 않는 꾸준한 현금흐름을 발생시킬 수 있다. (신한알파리츠의 경우 연 2회 배당하며 약 4.4%의 연 배당이 이뤄지는 것으로 나타났다) 

2. 유동성 : 일반 부동산에 투자하면 매수/매도하는데 상당한 시간이 소요될 뿐더러 매수자를 찾기가 어려워 유동성 확보가 어렵다, 그러나 리츠에 투자하면 매수/매도가 자유로워 쉽게 현금으로 변환하기가 용이하다. (유동성 확보)

3. 자산운용전문인력 : 리츠에 투자하자마자 숙련되고 경험이 풍부한 부동산 전문가에 의해 내 투자자금이 운영된다.

4. 관리 및 감독: 국토교통부의 정기적인 관리 및 감독, 리츠사의 준법감시인들을 통해 소중한 투자금이 지켜진다.

5. 공시의무 : 분기 및 연간 재무보고서를 포함해 투자보고서 및 영업보고서를 등록하여 투자판단의 기초가 되는 자료를 정기적으로 공시하여 열람 가능하다 .

 

 시장에 상장되어 있는 리츠들 - 리츠정보시스템 참조

*리츠의 투자형태는 사모(기관투자자 등 대상) 및 공모(일반투자자 대상)으로 구분된다. 

신한알파리츠의 경우, 위탁관리이므로 우리의 투자금이 부동산 자산에 직접 투자되는 형식이 아닌 재/간접형으 증권형태로 투자가 진행된다. (이익금의 90%이상을 투자자에게 배분할 법적 의무를 가진다.) 

 

따라서, 리츠 주식의 투자대상 결정에는 통상적으로 아래와 같은 요소들이 고려된다. 

 

1. 주당순이익 및 성장 가능성 (영업이익+자산운용이익+임대료 등 전망 고려)

2. 예상 투자수익률 (주가 및 배당의 성장가능성을 통하여 추정)

3. 다른 수익증권 및 채권 (유틸리티주식 및 기타 고소득 증권)과 비교한 현재 배당 수익률

4. 배당 성향 ( 꾸준히 배당성향을 유지하는지, 배당금이 성장하는지 여부를 판단한다)

5. 올바른 경영 품질과 기업 구조

6. 리츠의 기초 자산인 부동산의 가치, 대출 및 기타 자산 등  

 

 

■ 신한알파리츠에 투자할만한 이유는? 

 

우선 신한알파리츠가 어떤 자산을 편입하고 있는지 살펴보도록 하자. 

 

3월, 9월 말에 배당락일로 지정됨, 

출처 - 신한알파리츠 홈페이지

신한알파리츠의 배당락일은 매년 3월 31일, 9월 30일로 지정되어 있다. 때문에 이 날짜에 신한알파리츠 주식을 사서 들고 있다면 주주로 인정되며 반기배당금을 배당받을 수 있는 권리가 주어진다. 

위에 보이는 타워들과 빌딩들이 입점해있는 기업들에게 임대료를 받아 우리에게 투자금에 대한 일부를 배당금으로 지급해주는 구조이다. 

 

■ 그래서, 현재까지의 배당금 지급 내역은 어떻게 진행되고 있나?

 

 

 

116원, 137원, 140원, 150원, 2020년 9월에는 153원으로 최종적으로 결정이 났다.

결론적으로 점차 배당금이 상승하는 추세이며 이번년도 상반기는 151원 배당하였고,

이번 공시 때에는 153원으로 공시되었으니

 

2020년 11월 19일 기준 신한알파리츠의 주가는 7,140원을 적용하면 

시가배당률은 연 배당금(151원+153원) 304원 / 7,140 = 4.2%의 계산 값이 나온다. 

 

■ 다른 7%대 높은 배당금을 지급해주는 리츠들도 많은데 왜 굳이 신한알파리츠인가?

 

이전에도 포스팅했듯, nh프라임리츠의 시가배당률은 약 5%, 맥쿼리인프라는 약 6.2%, 제이알글로벌리츠는 약 7%대의 높은 배당금을 지급해주는 리츠가 많은 것은 사실이다.  

그러나 신한알파리츠만의 장점으로는 다른 리츠들이 따라올 수 없는 꾸준한 배당금 상승과 자산으로 추가 편입되는 빌딩들이 하나같이 메이져급 건물이라는 것이다. (충분한 수익을 가져다 줄 건물들만 매입을 하는 것 같다) 

따라서 필자가 생각하기에 신한알파리츠는 꾸준한 성장주의 느낌도 나면서 안정적인 리츠의 배당성향까지 두루 갖춘 종목이라 판단된다.  

 

앞으로의 꾸준하게 성장하며 자산을 늘려나갈 신한알파리츠에 기대를 가져본다.

 

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오늘은 신한알파리츠 배당에 대한 내용과 어떤 회사인지, 어떤 자산을 편입하고있는지 간단하게 알아보는 시간을 가졌습니다. 결론적으로는, 신한알파리츠가 시초가 대비하여 꾸준히 성장하는 이유는 

1. 꾸준한 배당금 상승 (배당성향 꾸준한 증가)

2. 꾸준한 메이져급 자산 편입

3. 꾸준한 성장 가능성 

이렇게 세 가지 이유를 찝을 수 있겠습니다. 그래서 최근에 성장주들이 주목받는 가운데에서도 묵묵히 자기 갈 길 가면서 꾸준히 주가가 우상향하는 이유가 아닐까 싶습니다.

 

마지막으로, 

본인의 성향을 잘 파악하여 본인과 성향이 비슷한 기업을 찾아 투자하는 것이 옳은 투자 방법입니다.