안녕하십니까 오늘은 내집마련의 꿈!! 아파트 청약에 대한 이야기를 할까 합니다.
이제 대학생이 된 분들, 대학생 자녀를 둔 부모님, 사회에 진출하신 새내기 직장인 분들을 위해 내집마련을 위해 꼭! 알아야 할 아파트 청약에 대해서 말씀드리고자 합니다. 우선 아파트 청약에 대해서 아무것도 모르고 그냥 통장만 가입하고 매달 적금처럼 내고 있으신 분들을 위해 우선 청약이 무엇인지, 어떤 용도로 가입을 한 것인지부터 알아보겠습니다.
그럼, 용어부터 우선 살펴보겠습니다.
아파트 청약이란?
- 주택을 분양받으려는 사람이 분양주택의 종류에 따라 일정한 입주자격을 갖추어 사겠다는 의사표시로 예금 등에 가입하는 것을 말한다.
아파트(주택) 청약 저축이란?
- 청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도이다.
분양이란 무엇인가?
- 전체를 여러 부분으로 갈라서 여럿에게 나누어 줌.
- 토지나 건물 따위를 나누어 팖
즉, 쉽게 말씀드려서 우리는 내집마련을 위해(아파트 청약하기 위해) 은행에 가서 주택청약저축 통장을 개설하고, 일정 시간이 지난 시점에 건설사가 열심히 지은 아파트에 청약 공고가 올라오면 청약 신청을 해서 분양받는다.
그러면 만약 내 집이 가지고 싶어서 청약저축 가입해서 신청만 하면 다 승인되는 것인지?
-> 청약통장을 개설한지 오래될수록 더욱 큰 가점을 받을 수 있습니다. 청약 홈에서 살펴보도록 합시다.
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
아파트 청약에 대해 처음 접한 분들에게 제일 처음 권해드리는 것입니다.
아래 하단 부분에 청약연습 - 청약가상체험을 통해 청약이 어떻게 이뤄지는지, 내 현재 상태의 청약 가산점을 몇 점인지
가늠해볼 수 있는 시스템입니다. 그러면 청약연습 - 가상체험을 진행해보면서 말씀드리도록 하겠습니다.
(청약 가상체험을 진행하고싶으신 분들은 공인인증서가 꼭 설치되어 있어야 합니다)
해당 페이지로 접속하면 위와 같은 두가지 갈림길이 있습니다.
특별공급은 [생애최초(국민주택만 해당), 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양] 청약과정을 체험할 수 있습니다.
-> 위 항목에 해당하는 분들에게 주어지는 특별공급 TO이기 때문에 그들끼리 1순위, 2순위를 나누어 경쟁합니다.
(아파트 청약) 일반공급은 위 특별공급 항목에 포함되지 않는 나머지 모두가 신청 가능하며, 공공주택(국가, 지자체, LH 등)과 민영주택입니다.
그럼 우선 일반공급 가상체험 탭으로 들어가 살펴보겠습니다.
아파트 청약을 하기 위해 공인인증서 로그인 후, 진행하시면 위와 같은 두 갈래길이 나옵니다.
1. 국민주택은 국가 지자체, LH 등 나라에서 지원하는 공공주택입니다. (SH, LH, 지방공사 등)
2. 민영주택은 나라에서 하지 않은 일반 대기업, 사기업 등이 해당합니다. (더샾, 자이, 힐스테이트, 푸르지오 등)
아파트 청약 - 민영주택을 클릭하고 다음 장으로 넘어가겠습니다.
아래와 같은 화면이 나오는데, 천천히 읽어보면서 둘러보시는 것을 추천드립니다.
전체 동의 후 넘어가기!
두 개의(가상의) 청약 가능한 공고가 확인되었는데, 어떤 것으로 청약을 넣을 것인지 선택하는 갈림길입니다.
첫 번째를 선택하고 넘어가겠습니다
다음 장으로 넘어오면 가장 중요한 항목들이 나옵니다.
군인 - 해당사항 없음 (모집공고일 현재 10년이상 장기복무중인 군인에 해당되십니까?
주민등록상 거주 - 해당 지역에 있어야 당첨될 확률이 높아집니다.
무주택자 체크. (월세, 전세에 살고 있으시면 무주택자입니다)
과거 2년 내 가점제 당첨된 사실이 있는가? 아니오를 눌렀을 때 가점에 대한 상세정보가 나타납니다.
가장 중요한 가점항목 확인을 하겠습니다.
1. 무주택기간 계산
입주자 모집공고일, 생년월일(주민등록 기준) 혼인여부 및 혼일 신고일, 주택소유 여부, 무주택자가 된 날 등
세세하게 기입할 수 있는 것을 아래 사진에서 확인할 수 있습니다.
- 무주택기간 산정은 만30세 이상부터 연차 수로 가점이 부여됩니다.
- 혼인신고 날부터 만으로 카운팅 (27세에 혼인신고를 했다면 30세에는 3년의 점수를 제공받습니다)
무주택기간이 만 30세 미만, 미혼인 무주택자 - 0점
1년 미만 (2점)
1년 이상~2년 미만(4점)
2년이상~3년 미만(6점)
3년 이상~4년 미만(8점)
4년이상~5년 미만(10점)
5년 이상~6년 미만(12점)
6년 이상~7년 미만(14점)
7년이상~8년 미만(16점)
8년이상~9년 미만(18점)
9년 이상~10년 미만(20점)
10년 이상~11년 미만(22점)
11년이상~12년 미만(24점)
12년이상~13년 미만(26점)
13년이상~14년 미만(28점)
14년이상~14년 미만(30점)
15년 이상 (32점 만점)
아파트 청약 가점 (무주택기간) 최고점은 15년 이상 무주택 기간일 경우 32점 만점을 제공받습니다.
무주택 기간에서 보통 만점을 받으면 다른 점수에서 경쟁하기도 거뜬하겠죠?
평생 인생에서 한번-두번 정도 오는 기회인 것 같습니다.
저같은 경우는 만30세 미만이며 미혼인 무주택자이니 0점입니다...ㅠㅠ
저는 체크할 수 있는 것이 주택청약저축 가입일이 2018년 9월 1일자 이기 때문에 2~3년 가입한 점수인 4점을 받았습니다..
아직 나이도 어리고, 만 30세도 지나지 않았을 뿐더러 미혼이니 점수가 낮을 수밖에 없는 것 같습니다..
이렇게 적용하게 되면, 내 토탈 점수를 마지막으로 볼 수 있는데요!
아파트 청약 무주택기간 - 최고 32점
부양가족 수 - 최고 35점 (아이가 많을 시 혜택이 높습니다)
청약통장 가입기간 - 최고17점 (청약통장 가입기간에 가점이 있기 때문에 꼭 일찍부터 청약을 들으라고 하는 이유입니다)
음... 저는 9점을 받았습니다
하하하
최고점 84점 중 9점이니
가점제로는 다른 분들과 경쟁이 힘들 것 같습니다..
이렇게 20-30세 나이대 분들은 가점제로는 다른 경쟁자들과 경쟁을 해서 이기기 힘든 구조입니다.
그래서 가점이 낮은 분들은 보통 추첨제로 많이 몰리게 됩니다.
다음은 주택청약-추첨제에 대해서 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
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